9650-9652 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 206,5 m² · constr. 1963 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 781 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934892927270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71051000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
66023934892927270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 577 055 $ Poids 27 % |
| 2 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 761 110 $ Poids 20 % |
| 3 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 616 806 $ Poids 20 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +193 787 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 830 595 $ Poids 20 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 923 712 $ Poids 18 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +125 098 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 841 841 $ Poids 17 % |
| 7 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +180 118 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 1 776 975 $ Poids 16 % |
| 8 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −47 214 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 937 $ Poids 16 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +80 604 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 304 550 $ Poids 13 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 548 749 $ Poids 9 % |
| 11 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 900 636 $ Poids 9 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +104 682 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 147 749 $ Poids 7 % |