9945 Boulevard SAINT-MICHEL app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 86,4 m² · constr. 2008 · terrain 84,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934896373190010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00609936
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
66023934896373190010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 745 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 636 488 $ Poids 76 % |
| 2 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 707 $ Poids 53 % |
| 3 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 962 $ Poids 50 % |
| 4 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 161 $ Poids 48 % |
| 5 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 756 533 $ Poids 39 % |
| 6 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 431 $ Poids 35 % |
| 7 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 601 $ Poids 33 % |
| 8 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 692 243 $ Poids 31 % |
| 9 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 988 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 710 984 $ Poids 29 % |
| 10 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 709 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 441 $ Poids 29 % |
| 11 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +52 747 $ | 568 419 $ Poids 28 % |
| 12 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −50 583 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 820 060 $ Poids 27 % |