Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Terrain · terrain 675,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934896884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01109920
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
66023934896884110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Sauvé Est, Montréal 2026-08-17 · 411 m · Vendu 835 000 $ (3 891 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 421 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 63 % |
| 3 | 9673, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-13 · 551 m · Vendu 389 325 $ (4 374 $/m²) 89 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 325 $ Poids 61 % |
| 4 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 548 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 590 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 537 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 364 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 2501, rue Champdoré, Montréal 2026-08-27 · 674 m · Vendu 334 000 $ (4 563 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 428 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 632 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 143 $ Poids 56 % |
| 11 | 2513, rue Champdoré, Montréal 2026-05-25 · 669 m · Vendu 305 000 $ (4 127 $/m²) 73,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 56 % |
| 12 | 10 163, rue de Lille, Montréal 2026-08-25 · 756 m · Vendu 710 000 $ (5 961 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 54 % |