10056-10060 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 213,9 m² · constr. 1962 · terrain 277,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 662 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934898044550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210056
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
66023934898044550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 843 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 390 479 $ Poids 67 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 928 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 184 $ Poids 51 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 042 915 $ Poids 25 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +25 667 $ | 584 488 $ Poids 16 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 429 $ Poids 14 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +57 180 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 934 729 $ Poids 11 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 402 $ Poids 10 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 073 $ Poids 9 % |
| 9 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 649 015 $ Poids 9 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +157 354 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 866 346 $ Poids 8 % |
| 11 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +103 113 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 321 584 $ Poids 6 % |
| 12 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 564 798 $ Poids 5 % |