10091 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 173,2 m² · constr. 1952 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 393 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934898179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210091
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
66023934898179600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 851 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 661 713 $ Poids 70 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 950 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 506 339 $ Poids 61 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 702 386 $ Poids 56 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 725 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +109 272 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 1 088 282 $ Poids 44 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 890 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −88 229 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 207 539 $ Poids 43 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 659 396 $ Poids 36 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 556 879 $ Poids 27 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 507 440 $ Poids 25 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 864 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 700 424 $ Poids 19 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 1 588 441 $ Poids 17 % |
| 11 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 855 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 860 815 $ Poids 16 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 672 794 $ Poids 14 % |