10073-10075 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 210,7 m² · constr. 1956 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 566 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934898307990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210073
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023934898307990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 886 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 344 396 $ Poids 66 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 930 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 905 $ Poids 53 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +79 672 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 790 679 $ Poids 32 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 002 645 $ Poids 22 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +115 153 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 695 284 $ Poids 19 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 566 264 $ Poids 16 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 892 $ Poids 12 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 906 325 $ Poids 11 % |
| 9 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 747 086 $ Poids 11 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 472 $ Poids 9 % |
| 11 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 635 087 $ Poids 8 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +143 406 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 805 898 $ Poids 8 % |