3437-3439 Rue MONT-JOLI · Montréal
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 195 m² · constr. 1959 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 540 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934898760650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10203437
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023934898760650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 847 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 555 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 864 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 315 520 $ Poids 67 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 750 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 727 341 $ Poids 55 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 982 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 769 608 $ Poids 48 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 552 544 $ Poids 22 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 730 007 $ Poids 15 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 760 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 759 422 $ Poids 15 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 886 179 $ Poids 14 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +139 696 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 745 404 $ Poids 13 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 802 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +72 752 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 932 940 $ Poids 11 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +74 972 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 760 714 $ Poids 11 % |
| 12 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +126 733 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 692 449 $ Poids 9 % |