10094-10098 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 204,4 m² · constr. 1976 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 723 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934899846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410094
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66023934899846610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 986 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 392 370 $ Poids 62 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 951 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 865 $ Poids 57 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 847 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 801 359 $ Poids 42 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 842 731 $ Poids 36 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +91 901 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 672 032 $ Poids 19 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 592 950 $ Poids 16 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 421 530 $ Poids 16 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 082 400 $ Poids 12 % |
| 9 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 796 621 $ Poids 11 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 870 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 823 158 $ Poids 11 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 945 267 $ Poids 10 % |
| 12 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −50 192 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 960 $ Poids 9 % |