10686 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 104,8 m² · constr. 1982 · terrain 135,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 421 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934900622180010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71011122
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
66023934900622180010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 686 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 911 283 $ Poids 67 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 591 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 456 $ Poids 66 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 913 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 812 701 $ Poids 66 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 721 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 900 $ Poids 60 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 747 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 003 316 $ Poids 55 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 678 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 886 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 682 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 934 008 $ Poids 42 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 019 $ Poids 39 % |
| 9 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 846 $ Poids 36 % |
| 10 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 369 $ Poids 36 % |
| 11 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 894 444 $ Poids 31 % |
| 12 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 821 721 $ Poids 30 % |