3138-3140 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 214 m² · constr. 1945 · terrain 454,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 431 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934901473810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11203138
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023934901473810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 981 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 1 287 419 $ Poids 60 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 909 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 546 567 $ Poids 48 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 955 951 $ Poids 44 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 963 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +127 333 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 707 464 $ Poids 36 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 534 $ Poids 34 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 447 387 $ Poids 33 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 571 $ Poids 22 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 544 953 $ Poids 20 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 577 993 $ Poids 19 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 733 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 102 975 $ Poids 18 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 154 $ Poids 17 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +57 378 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 872 452 $ Poids 14 % |