3161 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 147,9 m² · constr. 1957 · terrain 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 520 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934902012950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203161
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023934902012950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 525 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 743 949 $ Poids 80 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 992 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 1 027 214 $ Poids 61 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 866 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 739 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 419 $ Poids 43 % |
| 4 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 332 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −82 621 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 232 995 $ Poids 40 % |
| 5 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 869 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 734 680 $ Poids 36 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 152 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +69 401 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 694 938 $ Poids 32 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 363 $ Poids 25 % |
| 8 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 597 676 $ Poids 24 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 956 792 $ Poids 23 % |
| 10 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 627 253 $ Poids 23 % |
| 11 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −44 858 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 095 179 $ Poids 23 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 835 $ Poids 21 % |