10884-10888 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 234,6 m² · constr. 1920 · terrain 257,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 663 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934903175620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610884
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
66023934903175620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 210 888 $ Poids 45 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 857 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 790 $ Poids 40 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 004 679 $ Poids 39 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +96 032 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 239 799 $ Poids 38 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 643 $ Poids 28 % |
| 6 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −60 804 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 751 $ Poids 28 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 570 345 $ Poids 28 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +81 881 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 502 872 $ Poids 23 % |
| 9 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 979 593 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −87 124 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 088 624 $ Poids 21 % |
| 11 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 745 779 $ Poids 20 % |
| 12 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 953 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 709 080 $ Poids 20 % |