11083 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 170,8 m² · constr. 1962 · terrain 396,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 474 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934906349740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00911083
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
66023934906349740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 723 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 972 738 $ Poids 71 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 917 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 697 538 $ Poids 66 % |
| 3 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 979 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 539 $ Poids 56 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 871 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 822 $ Poids 55 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 737 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 306 329 $ Poids 53 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 968 $ Poids 53 % |
| 7 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 491 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 628 057 $ Poids 50 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 667 225 $ Poids 45 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 847 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 739 034 $ Poids 38 % |
| 10 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 748 601 $ Poids 37 % |
| 11 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 632 $ Poids 36 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 548 021 $ Poids 32 % |