11026 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 435 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934906450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00911026
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023934906450200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 359 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 520 029 $ Poids 69 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 591 808 $ Poids 61 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 622 084 $ Poids 56 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 407 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −52 011 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 760 177 $ Poids 54 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 817 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 716 583 $ Poids 53 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 532 992 $ Poids 53 % |
| 7 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 748 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 458 273 $ Poids 52 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 246 $ Poids 47 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 321 $ Poids 45 % |
| 10 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 367 $ Poids 44 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 225 938 $ Poids 44 % |
| 12 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 236 $ Poids 43 % |