11050 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 469 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934906868340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01011050
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
66023934906868340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 450 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 536 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 499 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 837 $ Poids 72 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 641 733 $ Poids 58 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 888 $ Poids 57 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 815 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 642 $ Poids 46 % |
| 6 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 849 $ Poids 45 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 576 199 $ Poids 44 % |
| 8 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 760 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 473 933 $ Poids 43 % |
| 9 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 770 248 $ Poids 42 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 260 $ Poids 40 % |
| 11 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 778 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 551 100 $ Poids 40 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 233 458 $ Poids 38 % |