11182 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 85,2 m² · constr. 1955 · terrain 560,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 455 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934908487490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111182
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
66023934908487490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 884 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 590 100 $ Poids 59 % |
| 2 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 931 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 998 $ Poids 55 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 101 $ Poids 50 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 770 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 481 574 $ Poids 47 % |
| 5 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 520 417 $ Poids 44 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 913 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 428 522 $ Poids 44 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 948 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 586 $ Poids 42 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 499 111 $ Poids 37 % |
| 9 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 555 090 $ Poids 36 % |
| 10 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 565 563 $ Poids 36 % |
| 11 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 633 237 $ Poids 35 % |
| 12 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 945 $ Poids 33 % |