11254 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 134,9 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 520 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934909765320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01211254
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023934909765320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 444 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 563 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 297 m · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge +37 863 $ | 678 664 $ Poids 62 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 783 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 726 190 $ Poids 60 % |
| 4 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 657 957 $ Poids 57 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 370 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 590 437 $ Poids 57 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 714 546 $ Poids 53 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 956 467 $ Poids 53 % |
| 8 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 685 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 768 733 $ Poids 53 % |
| 9 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 736 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 556 893 $ Poids 48 % |
| 10 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 713 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +67 652 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 631 684 $ Poids 45 % |
| 11 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 761 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +74 066 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 897 354 $ Poids 44 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 233 $ Poids 43 % |