10750-10752 Avenue OSCAR · Montréal
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 209,8 m² · constr. 1948 · terrain 428,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 640 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934911047530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00210750
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
66023934911047530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 996 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 1 293 055 $ Poids 61 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 974 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 541 719 $ Poids 48 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −48 728 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 956 916 $ Poids 39 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +111 831 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 691 962 $ Poids 37 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 963 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 436 075 $ Poids 32 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 153 $ Poids 30 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 546 410 $ Poids 21 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 547 632 $ Poids 20 % |
| 9 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 616 $ Poids 18 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 786 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 093 974 $ Poids 18 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 741 $ Poids 16 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 875 138 $ Poids 14 % |