10778-10782 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 224,4 m² · constr. 1956 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 441 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934912314570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610778
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
66023934912314570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 358 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +101 671 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 104 689 $ Poids 54 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 385 509 $ Poids 50 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 035 052 $ Poids 41 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 558 571 $ Poids 35 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 288 $ Poids 30 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 475 399 $ Poids 27 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 317 $ Poids 21 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 917 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 448 $ Poids 16 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 605 $ Poids 15 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 292 $ Poids 15 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 863 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +70 941 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 125 265 $ Poids 14 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +78 027 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 933 526 $ Poids 10 % |