10854 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 132,3 m² · constr. 1925 · terrain 680,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 502 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934914662280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910854
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
66023934914662280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 315 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 949 $ Poids 68 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 313 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 995 $ Poids 60 % |
| 3 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 201 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 934 $ Poids 55 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 829 539 $ Poids 53 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 549 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 018 $ Poids 52 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 848 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 603 693 $ Poids 49 % |
| 7 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 355 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 655 711 $ Poids 46 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 219 $ Poids 45 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 776 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −63 233 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 703 355 $ Poids 42 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 959 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 496 062 $ Poids 39 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 904 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 520 $ Poids 27 % |
| 12 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 411 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 723 850 $ Poids 27 % |