10828 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 145,4 m² · constr. 1943 · terrain 598,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 486 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934914860020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910828
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
66023934914860020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 767 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 737 443 $ Poids 67 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 934 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 566 022 $ Poids 60 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 953 130 $ Poids 57 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 314 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 689 185 $ Poids 55 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 780 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 493 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 665 $ Poids 41 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 818 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 685 238 $ Poids 39 % |
| 7 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 519 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 515 175 $ Poids 38 % |
| 8 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 340 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 688 651 $ Poids 33 % |
| 9 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 584 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −90 627 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 224 989 $ Poids 32 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +106 851 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 980 390 $ Poids 31 % |
| 11 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 373 $ Poids 26 % |
| 12 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 408 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 813 447 $ Poids 25 % |