11045 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 395 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934917251360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01011045
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023934917251360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 509 806 $ Poids 62 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 706 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 603 898 $ Poids 58 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 328 $ Poids 57 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 746 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 437 942 $ Poids 54 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 793 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 496 $ Poids 53 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 550 $ Poids 49 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 532 128 $ Poids 44 % |
| 8 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 595 887 $ Poids 44 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 647 498 $ Poids 37 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 051 $ Poids 35 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 534 496 $ Poids 29 % |
| 12 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 517 $ Poids 28 % |