11070 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 89,9 m² · constr. 1956 · terrain 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 412 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934917345830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111070
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023934917345830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 787 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 514 423 $ Poids 60 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 676 $ Poids 56 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 739 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 609 438 $ Poids 55 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 769 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 442 089 $ Poids 53 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 810 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 692 685 $ Poids 53 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 571 871 $ Poids 49 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 601 469 $ Poids 45 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 203 $ Poids 43 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 650 423 $ Poids 36 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 218 111 $ Poids 35 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −44 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 061 $ Poids 29 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 615 $ Poids 29 % |