11120 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 120,8 m² · constr. 1985 · terrain 289,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 518 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934918436570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01211120
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
66023934918436570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 681 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 677 $ Poids 78 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 642 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 670 401 $ Poids 71 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 690 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 910 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 781 $ Poids 63 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 698 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 773 $ Poids 55 % |
| 7 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 656 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 810 160 $ Poids 55 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 013 738 $ Poids 49 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 899 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 284 $ Poids 46 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 706 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +62 842 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 891 742 $ Poids 45 % |
| 11 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 578 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 220 $ Poids 43 % |
| 12 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 785 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 293 $ Poids 42 % |