10563-10567 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 257,5 m² · constr. 1985 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 882 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934920020060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71008350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
66023934920020060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 707 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 816 421 $ Poids 62 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 271 398 $ Poids 42 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 787 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 764 384 $ Poids 30 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 341 $ Poids 28 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 247 $ Poids 27 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 504 $ Poids 13 % |
| 7 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 287 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 838 787 $ Poids 6 % |
| 8 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −111 934 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 632 264 $ Poids 6 % |
| 9 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −110 653 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 718 021 $ Poids 4 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +146 031 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 772 519 $ Poids 3 % |