10744 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 152,7 m² · constr. 1947 · terrain 573,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 482 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934922388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910744
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66023934922388400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 704 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 439 $ Poids 75 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 968 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 996 303 $ Poids 59 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 677 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 548 $ Poids 58 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 462 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −74 838 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 928 180 $ Poids 47 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 559 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −67 250 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 248 366 $ Poids 43 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 705 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +63 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 465 $ Poids 35 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −98 914 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 481 217 $ Poids 27 % |
| 8 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 605 175 $ Poids 26 % |
| 9 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 460 $ Poids 25 % |
| 10 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 768 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 731 958 $ Poids 22 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 581 016 $ Poids 21 % |
| 12 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 688 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 798 649 $ Poids 20 % |