10855 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 87,8 m² · constr. 1940 · terrain 465,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 394 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934924125770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910855
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
66023934924125770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 448 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 558 648 $ Poids 70 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 884 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 436 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 804 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 518 582 $ Poids 57 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 735 559 $ Poids 36 % |
| 5 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 642 744 $ Poids 36 % |
| 6 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 720 159 $ Poids 34 % |
| 7 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 984 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 282 $ Poids 33 % |
| 8 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −22 509 $ | 336 208 $ Poids 33 % |
| 9 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 404 086 $ Poids 30 % |
| 10 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 406 979 $ Poids 26 % |
| 11 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge −52 770 $ | 703 359 $ Poids 26 % |
| 12 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 547 384 $ Poids 25 % |