3313-3319 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 233,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 540 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934924551620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003313
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66023934924551620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 679 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 693 115 $ Poids 46 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +92 731 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 1 406 738 $ Poids 38 % |
| 3 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 207 846 $ Poids 33 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 051 127 $ Poids 31 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −62 277 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 278 $ Poids 26 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 569 075 $ Poids 24 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 448 $ Poids 23 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 499 909 $ Poids 19 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 603 $ Poids 17 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 219 $ Poids 16 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +90 444 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 144 768 $ Poids 10 % |