10828 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 115,5 m² · constr. 2022 · terrain 104,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934924585470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000778
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
66023934924585470010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 500 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 268 $ Poids 56 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 769 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 703 909 $ Poids 54 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 879 $ Poids 51 % |
| 4 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 417 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 466 $ Poids 50 % |
| 5 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 807 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 686 422 $ Poids 45 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 392 $ Poids 42 % |
| 7 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 977 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +5 019 $ | 63 120 $ Poids 41 % |
| 8 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +55 616 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 951 222 $ Poids 36 % |
| 9 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 047 772 $ Poids 32 % |
| 10 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 924 526 $ Poids 25 % |
| 11 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 010 368 $ Poids 24 % |
| 12 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 996 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 783 920 $ Poids 23 % |