10845 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
946 300 $
Maison mobile · 4 391 $/m² · 215,5 m² · constr. 1983 · terrain 350,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 685 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934924939160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010847
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
66023934924939160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 696 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 704 $ Poids 60 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 648 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 082 779 $ Poids 57 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 425 680 $ Poids 44 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 548 298 $ Poids 31 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 722 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +133 859 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 449 474 $ Poids 29 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 161 149 $ Poids 26 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +132 869 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 713 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 451 427 $ Poids 22 % |
| 9 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 528 $ Poids 20 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 573 $ Poids 17 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 106 190 $ Poids 12 % |
| 12 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 698 $ Poids 12 % |