Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
904 700 $
Terrain · terrain 344,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934925761320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010861
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
66023934925761320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 457 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 63 % |
| 2 | 10599, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-06-16 · 503 m · Vendu 865 000 $ (3 968 $/m²) 218 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 61 % |
| 3 | 10 563, 10 565, 10 567, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-05-21 · 519 m · Vendu 970 000 $ (3 767 $/m²) 257,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 10 373-10 375, avenue Audoin, Montréal 2026-08-10 · 595 m · Vendu 220 702 $ (1 589 $/m²) 138,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 702 $ Poids 59 % |
| 5 | 10376 - 10378, avenue Audoin, Montréal 2026-06-15 · 607 m · Vendu 480 000 $ (2 649 $/m²) 181,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 58 % |
| 6 | 10611 et 10613, rue J-J-Gagnier, Montréal 2026-02-11 · 497 m · Vendu 790 000 $ (3 833 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 816 $ Poids 57 % |
| 7 | 10630 à 10632, Avenue Oscar, Montréal 2026-01-19 · 460 m · Vendu 741 000 $ (3 323 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 581 $ Poids 57 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 655 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 868 $ Poids 56 % |
| 9 | 3177, rue Peter-Curry, Montréal 2026-05-12 · 641 m · Vendu 795 000 $ (4 195 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 56 % |
| 10 | 10610-10614, Avenue Vianney, Montréal 2026-07-16 · 714 m · Vendu 1 270 000 $ (4 056 $/m²) 313,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 10398, 10400, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-03-09 · 614 m · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 55 % |
| 12 | 10520, Avenue Vianney, Montréal 2026-06-15 · 750 m · Vendu 460 000 $ (2 063 $/m²) 223 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 53 % |