Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 83,1 m² · constr. 2005 · terrain 37,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934927182620010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203436
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
66023934927182620010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 676 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 626 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 708 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 999 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 690 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 489 899 $ Poids 47 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 725 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 731 795 $ Poids 44 % |
| 6 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 570 233 $ Poids 36 % |
| 7 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −46 719 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 607 496 $ Poids 35 % |
| 8 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +65 820 $ | 757 198 $ Poids 29 % |
| 9 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 381 184 $ Poids 28 % |
| 10 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 846 667 $ Poids 23 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 917 $ Poids 23 % |
| 12 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 655 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +21 257 $ | 267 630 $ Poids 21 % |