3420 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 68 m² · constr. 2005 · terrain 37 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934927182620010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203454
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
66023934927182620010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 676 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 572 609 $ Poids 62 % |
| 2 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 350 060 $ Poids 21 % |
| 3 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 595 790 $ Poids 17 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 896 $ Poids 10 % |
| 5 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 159 $ Poids 9 % |
| 6 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 667 $ Poids 8 % |
| 7 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 793 $ Poids 6 % |
| 8 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 806 $ Poids 4 % |