3420 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 77,8 m² · constr. 2005 · terrain 40,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934927182620010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203456
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
66023934927182620010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 676 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 607 280 $ Poids 80 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 999 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 695 $ Poids 53 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 708 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 090 $ Poids 53 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 690 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 477 097 $ Poids 34 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 370 260 $ Poids 30 % |
| 6 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 554 319 $ Poids 28 % |
| 7 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +65 820 $ | 737 817 $ Poids 22 % |
| 8 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 655 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +21 257 $ | 261 214 $ Poids 17 % |
| 9 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −58 361 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 825 335 $ Poids 16 % |
| 10 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 607 115 $ Poids 16 % |
| 11 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 821 $ Poids 14 % |
| 12 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 140 $ Poids 14 % |