11022 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 178,8 m² · constr. 1958 · terrain 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 497 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934927393670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01211022
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023934927393670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 771 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 827 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 992 432 $ Poids 71 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 746 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 197 $ Poids 61 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 981 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 182 $ Poids 56 % |
| 5 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 618 815 $ Poids 49 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 870 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 331 948 $ Poids 48 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 670 495 $ Poids 46 % |
| 8 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 356 $ Poids 44 % |
| 9 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 520 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 631 660 $ Poids 41 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 669 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +71 029 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 849 $ Poids 36 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 816 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 267 445 $ Poids 36 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 505 936 $ Poids 30 % |