10595 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Autre · 1 993 $/m² · 351,2 m² · constr. 1959 · terrain 260,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
6811
Usage
École maternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 342 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934931463640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00610595
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
66023934931463640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 595 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +75 435 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 211 824 $ Poids 61 % |
| 2 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 976 m · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 064 895 $ Poids 45 % |
| 3 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 468 307 $ Poids 42 % |
| 4 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −73 036 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 168 554 $ Poids 39 % |
| 5 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 886 m · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +106 945 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 014 608 $ Poids 39 % |
| 6 | 2320, 2322, 2324, 2324A, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-07 · 916 m · Vendu 1 100 000 $ (3 591 $/m²) 306,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +80 624 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 245 923 $ Poids 33 % |
| 7 | 10601-10605A, rue de Martigny, Montréal 2025-11-27 · 950 m · Vendu 1 050 000 $ (3 661 $/m²) 286,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +117 887 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 160 066 $ Poids 33 % |
| 8 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 805 m · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie +107 547 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 1 266 782 $ Poids 31 % |
| 9 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −21 294 $ | 336 191 $ Poids 27 % |
| 10 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 349 149 $ Poids 24 % |
| 11 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 375 $ Poids 23 % |
| 12 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 239 177 $ Poids 21 % |