10604 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934931636740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910604
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
66023934931636740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 905 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −6 431 $ | 324 459 $ Poids 47 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 529 727 $ Poids 32 % |
| 3 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 489 895 $ Poids 30 % |
| 4 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 574 847 $ Poids 29 % |
| 5 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 538 322 $ Poids 26 % |
| 6 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 259 $ Poids 22 % |
| 7 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 482 986 $ Poids 19 % |
| 8 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 593 114 $ Poids 11 % |
| 9 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −43 998 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 603 582 $ Poids 11 % |
| 10 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 554 838 $ Poids 11 % |
| 11 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 467 134 $ Poids 9 % |
| 12 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −62 861 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 940 339 $ Poids 7 % |