10756 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 67,1 m² · constr. 1934 · terrain 795,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 412 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934933146320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010756
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
66023934933146320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 506 256 $ Poids 29 % |
| 2 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 283 894 $ Poids 28 % |
| 3 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 459 $ Poids 17 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 480 978 $ Poids 16 % |
| 5 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 430 480 $ Poids 11 % |
| 6 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 409 $ Poids 8 % |
| 7 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 558 814 $ Poids 4 % |