10924 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 304,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 424 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934936598530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310924
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
66023934936598530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 593 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 529 702 $ Poids 75 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 820 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 633 426 $ Poids 71 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 901 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 854 $ Poids 67 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 635 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 588 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 012 $ Poids 56 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 567 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 467 411 $ Poids 52 % |
| 7 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 585 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 543 617 $ Poids 50 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 859 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 321 $ Poids 48 % |
| 9 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 597 $ Poids 41 % |
| 10 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 831 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 270 042 $ Poids 40 % |
| 11 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 826 874 $ Poids 35 % |
| 12 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 699 $ Poids 31 % |