10918-10920 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 172,9 m² · constr. 1940 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 459 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934936677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310918
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023934936677400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 635 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 157 $ Poids 81 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 839 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 964 385 $ Poids 68 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 617 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 858 $ Poids 66 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 857 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 962 $ Poids 64 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 885 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 608 062 $ Poids 58 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 003 $ Poids 48 % |
| 7 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 498 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 009 $ Poids 48 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 903 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 313 054 $ Poids 47 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 787 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 830 $ Poids 47 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 680 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 263 381 $ Poids 39 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 499 126 $ Poids 27 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 535 896 $ Poids 27 % |