11011-11013 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 169,8 m² · constr. 1920 · terrain 362,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 368 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934937359350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01311011
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
66023934937359350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 743 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 338 $ Poids 75 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 733 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 900 $ Poids 61 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 923 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge −13 522 $ | 866 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 976 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 067 $ Poids 58 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 983 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 565 109 $ Poids 56 % |
| 6 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 599 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 044 $ Poids 49 % |
| 7 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 936 $ Poids 46 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 973 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 1 247 501 $ Poids 44 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 789 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 261 245 $ Poids 35 % |
| 11 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +97 910 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 954 850 $ Poids 24 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 391 955 $ Poids 23 % |