11046 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 99,2 m² · constr. 1952 · terrain 433,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 475 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934938818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511044
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023934938818200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 928 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 617 604 $ Poids 65 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 761 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 515 229 $ Poids 63 % |
| 3 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 397 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 291 $ Poids 60 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 587 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 116 $ Poids 58 % |
| 6 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 718 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 712 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 806 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 753 936 $ Poids 51 % |
| 8 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 725 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 455 693 $ Poids 50 % |
| 9 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 743 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 530 597 $ Poids 49 % |
| 10 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 974 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 064 $ Poids 48 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 939 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 264 034 $ Poids 34 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 081 $ Poids 32 % |