3278 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 69,7 m² · constr. 1948 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 395 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934940408550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603278
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
66023934940408550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 870 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −9 647 $ | 311 762 $ Poids 40 % |
| 2 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 827 $ Poids 38 % |
| 3 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 259 $ Poids 26 % |
| 4 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 508 326 $ Poids 25 % |
| 5 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 470 121 $ Poids 25 % |
| 6 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 520 185 $ Poids 25 % |
| 7 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 466 296 $ Poids 19 % |
| 8 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 532 174 $ Poids 14 % |
| 9 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 605 741 $ Poids 6 % |