10486 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 119,4 m² · constr. 1955 · terrain 456,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 453 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934940657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910486
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023934940657200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 943 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 766 $ Poids 56 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 619 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 54 041 $ Poids 47 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 731 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −70 509 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 922 587 $ Poids 47 % |
| 4 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 885 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +70 173 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 894 434 $ Poids 40 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 924 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +61 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 975 $ Poids 38 % |
| 6 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 662 865 $ Poids 34 % |
| 7 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 386 $ Poids 33 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 912 865 $ Poids 30 % |
| 9 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 233 $ Poids 30 % |
| 10 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 804 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +70 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 969 $ Poids 28 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 742 070 $ Poids 28 % |
| 12 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 689 954 $ Poids 28 % |