Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Terrain · terrain 140,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 77 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934941477260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00900803
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
66023934941477260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10332, rue Sackville, Montréal 2026-06-30 · 623 m · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 58 % |
| 2 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 567 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 788 $ Poids 55 % |
| 3 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 690 m · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 54 % |
| 4 | 10325 - 10327, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-06 · 741 m · Vendu 920 000 $ (4 928 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 53 % |
| 5 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 712 m · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 52 % |
| 6 | 10360, Rue André-Jobin, Montréal 2026-02-12 · 693 m · Vendu 915 000 $ (3 739 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 071 $ Poids 52 % |
| 7 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 832 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 9945, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-02-20 · 739 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 50 % |
| 9 | 9935, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-01-22 · 739 m · Vendu 355 000 $ (4 090 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 49 % |
| 10 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 933 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 906 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 944 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 46 % |