10643-10653 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
1 223 200 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 357,4 m² · constr. 1991 · terrain 494,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 800 $
Rôle antérieur 1 343 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934943350240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010647
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
1 079 900 $
Rôle antérieur
1 343 300 $
ID provincial
66023934943350240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +103 661 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 972 716 $ Poids 26 % |
| 2 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +101 324 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 875 863 $ Poids 8 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 485 245 $ Poids 4 % |
| 4 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +118 153 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 904 651 $ Poids 4 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +166 739 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 970 891 $ Poids 3 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 262 483 $ Poids 2 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 249 $ Poids 1 % |