10828-10830 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 198,2 m² · constr. 1968 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 525 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934945299150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310828
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66023934945299150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 683 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 678 358 $ Poids 68 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 813 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 040 190 $ Poids 66 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 754 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 075 $ Poids 51 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 373 763 $ Poids 41 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 891 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +78 458 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 394 073 $ Poids 37 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 528 329 $ Poids 31 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 649 149 $ Poids 25 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 583 717 $ Poids 22 % |
| 9 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 763 044 $ Poids 19 % |
| 10 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 404 831 $ Poids 18 % |
| 11 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −76 168 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 038 477 $ Poids 14 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 806 581 $ Poids 14 % |