3494-3496 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 151,3 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 369 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934945762880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11003494
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
66023934945762880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 796 $ Poids 57 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 676 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 885 $ Poids 56 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 982 235 $ Poids 48 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 754 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 705 852 $ Poids 35 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 890 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −71 733 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 243 883 $ Poids 34 % |
| 6 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 452 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 530 926 $ Poids 33 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 595 890 $ Poids 27 % |
| 8 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 811 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 722 775 $ Poids 22 % |
| 9 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 420 $ Poids 19 % |
| 10 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 835 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 788 554 $ Poids 19 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −104 081 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 476 050 $ Poids 17 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 634 966 $ Poids 16 % |