3505-3509 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 191,8 m² · constr. 1965 · terrain 149,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934945968720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11003505
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
66023934945968720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 644 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 659 612 $ Poids 69 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 858 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 024 435 $ Poids 68 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 904 $ Poids 59 % |
| 4 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 942 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 373 578 $ Poids 40 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 342 397 $ Poids 39 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +91 596 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 858 184 $ Poids 32 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 520 942 $ Poids 30 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 566 785 $ Poids 25 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 625 528 $ Poids 25 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 740 688 $ Poids 23 % |
| 11 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 783 634 $ Poids 16 % |
| 12 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 387 593 $ Poids 16 % |