10853-10857 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 187,3 m² · constr. 1957 · terrain 449,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 627 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934946513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310853
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66023934946513700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 862 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 013 357 $ Poids 70 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 538 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 534 $ Poids 65 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 710 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 628 759 $ Poids 64 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 782 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 346 $ Poids 60 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 795 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +58 368 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 683 281 $ Poids 46 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 938 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 359 168 $ Poids 42 % |
| 7 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +79 887 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 846 474 $ Poids 36 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 280 253 $ Poids 35 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 515 748 $ Poids 30 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 608 919 $ Poids 26 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 539 417 $ Poids 23 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 705 706 $ Poids 23 % |